Vem ska byta mätare om de sitter i trapphuset?

Byte av elmätare måste ske regelbundet. Men när den fastställda tiden närmar sig är fastighetsägarna ofta inte förberedda på proceduren. Detta gäller särskilt för boende i hus där mätarna inte finns i lägenheten. Då uppstår frågan – vem utför bytet av elmätaren i trapphuset. Parterna tolkar lagstiftningen olika och försöker naturligtvis dra nytta av den. Det enda korrekta svaret — är att bytet utförs av bostadsrättsföreningen eller förvaltningsbolaget. Men hur bevisar man det?

Orsaker till byte

Först fastställer vi orsakerna som kan vara kopplade till behovet av att byta elmätare.

1. Elmätarens livslängd har löpt ut. Livslängden bestäms av tillverkaren och ska anges på kartongen. I genomsnitt är den mellan tjugofem och trettiotvå år. Dessutom bör man känna till begreppet “kalibreringsintervall”. Detta är den periodiska kontroll som anges i instrumentets pass. Den är mellan sex och sexton år.
2. En tid efter installationen av elmätaren måste en kontroll utföras. Om den inte utförs inom två år efter den fastställda tiden måste instrumentet bytas ut.
3. Elmätaren har gått sönder. Om felet uppstod utan någons ingripande och detta skedde under garantitiden måste tillverkaren betala för byte eller reparation av instrumentet.
4. En annan orsak till byte är att instrumentet inte uppfyller de fastställda kraven. År 2012 antog Ryska federationens regering en förordning som ställde nya krav på elmätare. Enligt denna förordning måste deras noggrannhetsklass vara minst 2,5. För gamla instrument kan detta värde vara lägre än två. Du behöver dock inte skynda dig med bytet. Lagen tillåter att vänta tills livslängden löper ut.
5. Planerad uppdatering av mätare. Denna procedur utförs på initiativ av energiförsäljningsbolaget, så i detta fall uppstår ingen fråga om vem som bär ansvaret för att utföra den.

Tips

Om du inte har kvar passet för elmätaren kan du ta reda på dess livslängd på annat sätt. Den anges även på själva panelen under glaset.

Lagstiftning

Innan vi talar om vem som ska byta elmätare, låt oss definiera de lagar som reglerar denna fråga.

1. Civilkoden. Närmare bestämt – punkt 2 i artikel 543. Där står det att skyldigheten att säkerställa att elmätare fungerar för medborgare som använder el för hushållsändamål ligger hos energiförsäljningsbolaget.
2. Ryska regeringens förordning av den 4 maj 2012 nr 442 «Om funktion av detaljhandelsmarknader för elektrisk energi, fullständig och/eller delvis begränsning av elförbrukningsregimen». I denna rättsakt fastställs de grundläggande kraven som definierar egenskaperna hos mätare.
3. Ryska regeringens förordning av den 13 augusti 2006 nr 491 (ändrad den 27 februari 2017) «Om godkännande av regler för underhåll av gemensam egendom i flerfamiljshus och regler för ändring av avgiften för underhåll av bostadslokaler vid tillhandahållande av tjänster och utförande av arbete för förvaltning, underhåll och reparation av gemensam egendom i flerfamiljshus av otillräcklig kvalitet och/eller med avbrott som överstiger den fastställda varaktigheten».

Gemensam egendom i huset

I det sista dokumentet förklaras vad som ingår i husets gemensamma egendom. Enligt punkt 7 omfattar det det interna elförsörjningssystemet. Det inkluderar:

• skydds-, övervaknings- och styrutrustning;
• porttelefoner;
• brandsystem;
• våningscentraler och skåp;
• elektriska installationer för rökutsugningssystem;
• hissar, både last- och personhissar;
• kollektiva (gemensamma) elmätare;
• nät (kablar) från yttre gräns till individuella, gemensamma (lägenhets) elmätare;
• annan elektrisk utrustning som finns på dessa nät.

Vem utför bytet

Frågan om hur lagens bestämmelse ska tolkas är omtvistad.

Förvaltningsbolagen vägrar ofta att erkänna mätare som finns utanför lägenheten som gemensam egendom. Enligt dem är det avgörande kriteriet hur många utrymmen enheten betjänar. Ur denna synvinkel betraktar de bara enheter som betjänar mer än en lägenhet som gemensam egendom. Och deras placering har ingen betydelse, även om mätaren sitter i trapphuset. Därför lägger energiförsäljningsbolaget över ansvaret för byte av mätare på de boende själva. Enligt dem ska kostnaden för förfarandet betalas av lägenhetsägarna.

Jurister däremot anser att det är just utrustningens placering som har högsta prioritet. Enligt denna teori kan en mätare som sitter i trapphuset inte räknas som lägenhetsägarnas egendom. Den ingår i den gemensamma egendomen.

Om du med lagstiftningens hjälp har lyckats övertyga förvaltningsbolaget om att du har rätt, betyder det inte att du kan lägga över ansvaret för skötseln av mätarna på dem. Därefter måste du granska avtalet som slutits med bolaget. Det bestämmer vilka arbeten som utförs i varje specifik situation. Där anges också om bytet ska finansieras via de avgifter som tas ut eller om det krävs extra insamling från ägarna. Beslutet om hur insamlingen ska gå till fattar de boende själva.

Om lägenheten inte är privatiserad

Om lägenheten inte är din egendom eftersom du inte har privatiserat den, då bör det inte uppstå några tvister överhuvudtaget. Och när det inte gått att bevisa att mätaren tillhör den gemensamma fastigheten, bär du inget ansvar för att byta ut den gamla elmätaren mot en ny. Men kommunen har möjlighet att undvika detta ansvar, eftersom lagen inte ålägger dem skyldighet att utföra det. I så fall måste hyresgästen själv ta hand om att byta mätaren.

Hur betalningen går till

Som nämnts ovan, för att ta reda på vem som betalar för byte av elmätare i trappuppgången, måste man studera avtalet som slutits mellan de boende och förvaltningsbolaget. Om inget annat anges i avtalet räknas sådana arbeten som gemensamma husbehov. Det är den där raden i elräkningen som ofta leder till tvister och missnöje bland de boende.

Om det i avtalet tydligt står att mätaren sitter på avsatsen och därför inte tillhör de boendes egendom, har förvaltningsbolaget ingen möjlighet att lägga över kostnaden för arbetet med att byta mätaren på dig.

Tillvägagångssätt

När det är dags för byte, kontakta förvaltningsbolagets kundtjänst. Där kommer de att förklara i detalj vilka uppgifter du behöver lämna till organisationen. De fortsatta åtgärderna som krävs för att byta ut elmätaren mot en ny eller reparera den gamla utförs av förvaltningsbolaget. Det är de som kontaktar elleverantören, och det är de som ska genomföra bytet.

Under installationen av mätaren kontrolleras alltid att proceduren är korrekt. Specialisterna måste försäkra sig om att mätaren fungerar. Därefter skyddar de den med en blyplomb. Sådana åtgärder är nödvändiga för att skydda enheten från oärliga boende. Tidigare öppnade de ofta mätaren själva för att lura bolaget och betala mindre för tjänsterna. Endast representanter från elleverantören har rätt att ta bort detta skydd när de kontrollerar eller byter mätaren.

Självklart är plomberingen inte en hundraprocentig garanti mot inbrott. Utomstående personer som har tillgång till trapphuset kan skada apparaten som finns utanför lägenheten. Om du upptäcker en skada, kontakta omedelbart förvaltningsbolaget för byte eller reparation. Annars kan du bli anklagad för inbrott vid nästa kontroll. Detta kan leda till negativa konsekvenser.

Om företaget vägrar utföra arbetet

Tyvärr är förvaltningsbolaget inte alltid redo att hantera arbetet med att uppdatera mätarna. De använder till och med vissa knep. I avtalet som ingås mellan bolaget och de boende tas helt enkelt den punkt bort som anger vem som byter mätaren. Lägenhetsägarna kan vända sig till domstol, men det är nästan omöjligt att bevisa något efter att avtalet redan har slutits. I så fall måste du utföra bytet på egen hand. För att göra detta måste du genomgå flera steg.

1. Kontakta energileverantören. De kommer att förklara vilka typer av mätare och deras specifikationer som är tillåtna. Företagen accepterar endast avläsningar från apparater som uppfyller de nya standarderna.
2. Köp mätaren själv.
3. Kontakta energileverantören igen. De kommer att kontrollera att mätaren överensstämmer och fungerar, samt registrera den.
4. Anlita en specialist som installerar apparaten och plomberingen. Du kan skicka en förfrågan till ovan nämnda organisation och de erbjuder sina anställdas tjänster.
5. Det är även tillåtet för ägarna själva att installera mätaren. För att göra detta måste du kontakta elleverantören och betala en statlig avgift. Plomberingen måste dock alltid utföras av en specialist.

Vägran att byta

Apparaterna måste bytas ut inom den fastställda tiden. Men att vägra proceduren medför inget juridiskt ansvar. Dock accepterar energileverantören inte avläsningar från en mätare vars livslängd har löpt ut. Därför måste du betala för tjänsten enligt normer, som det var innan mätarna fanns. Och detta är mycket mindre fördelaktigt.