Min jämförelse: vad är mer lönsamt att bygga – ett enplans- eller tvåplanshus

När jag och min man var unga drömde vi om att flytta från byn till stan. Men efter att ha uppfyllt drömmen och bott här i cirka 10 år insåg jag att jag inte är en stadsperson. Och jag vill ge mina barn mer frihet, frisk luft, ordentlig mat och gemenskap. Jag kan inte heller leva utan djur, och i en lägenhet med våra grannar är det omöjligt. Familjerådet beslutade att vi flyttar och letar efter ett litet hus närmare stan, i grannbyarna.

Det visade sig att bygga själv, eller även med hjälp av ett anlitat företag, är mycket billigare än att köpa ett färdigt privat hus. Och naturligtvis började min man och jag bråka om vad som är mest lönsamt – att bygga ett enplanshus eller ett tvåplanshus? Och förutom lönsamheten fanns frågan om bekvämlighet och säkerhet kvar.

Materialkostnader

För att jämförelsen skulle vara rättvis föreställde vi oss ett hus på 100 kvadratmeter. Antingen är det ett enplanshus med den totala ytan, eller ett tvåplanshus – varje våning på 50 kvadratmeter.

Grund

Vid bygget av ett tvåplanshus på 50 kvadratmeter per våning minskas kostnaderna för grunden nästan till hälften (jämfört med ett enplanshus på 100 kvadratmeter). Detta gäller både betonggjutning och pålgrund. Byggare kan föreslå att förstärka grundens djup (eftersom belastningen på två våningar blir högre), men i alla fall är besparingen uppenbar.

Förutom den ekonomiska aspekten bör man tänka på att om tomten är liten – 5–6 ar, kommer ett 100 kvadratmeter stort enplanshus att ta upp för mycket plats jämfört med ett 50 kvadratmeter stort tvåplanshus. Markbesparing är också en mycket viktig fråga, särskilt om du vill ha en trädgård eller grönsaksland på tomten.

Väggar, fasad

Väggytan på ett tvåplanshus är större än på ett enplanshus. Därför krävs det mer material för bygget. Och den efterföljande fasadbeklädnaden blir dyrare.

Dessutom beror byggarnas arbete även på arbetsmängden. Även om entreprenörer enligt erfarenhet inte gör rabatt här, utan sätter ett totalpris för arbetet. Och de lägger till kostnaden för höghöjdsarbete och byggnadsställningar.

Därför täcker det du sparar på grunden vanligtvis helt kostnaden för väggar och arbete med att resa dem.

Tak

Som byggarna förklarade för mig – en av de dyraste delarna är ett bra tak. Det visar sig att när du bygger ett tvåplanshus behöver du lägga hälften så mycket pengar på det.

Trappa

I ett enplanshus finns det förstås ingen trappa, så du slipper den kostnaden. Vilken trappa du väljer till andra våningen beror på dina önskemål och möjligheter. Det går att hitta billiga alternativ från 2 000 kr, eller så kan du satsa på en smidd konstruktion i handarbete för 50 000 kr.

Men tänk också på att en trappa tar upp en hel del kvadratmeter.

Bjälklag

Vid samma husarea går det åt lika mycket bjälklag, så kostnadsskillnaden är i stort sett obefintlig.

I ett tvåvåningshus måste du dock bygga både golv och tak, vilket driver upp kostnaderna.

Dragning av värmerör och el

I ett tvåvåningshus med vattenburen värme ökar kostnaden för rördragning med i genomsnitt 30–40 %. Elinstallationen blir 10–15 % dyrare. Det beror på högre väggar och därmed mer material. Men jämfört med grund, väggar och tak är det små summor.

Om du installera en öppen spis eller en vedpanna med skorsten blir den förstås längre i ett tvåvåningshus, vilket innebär ytterligare kostnader.

Andra för- och nackdelar med enplanshus

En stor fördel med enplanshus för småbarnsfamiljer: du behöver inte oroa dig för att barnen ska ramla i trappan. De är alltid inom synhåll.

Underhållskostnaderna för ett enplanshus är lägre vid reparation eller utbyte av delar. Framför allt slipper du byggnadsställningar – allt kan göras från marken eller med en vanlig stege.

En stor fördel med enplanshus för mig är att robotdammsugaren kan sköta golvtvätten. Jag ställer in tiden och behöver inte oroa mig för att den ska ramla ner från en trappa på andra våningen.

Andra för- och nackdelar med tvåplanshus

Fördelen med två våningar är att sovrummen kan ligga på övervåningen. Nere är det alltid liv och rörelse, medan du på övervåningen kan vila även dagtid utan att störas av familjen.

Om huset ligger i vacker natur är en balkong eller utsiktsplats en extra bonus.

Den största nackdelen med tvåvåningshus för mig är själva trappan. Jag är verkligen rädd för dem. Min mamma bröt benet två gånger när hon gick nerför en vanlig trappa i ett privat hus i hög ålder, och jag blir inte yngre. Barnen är dessutom vilda och springer som galna. Men det är mina personliga rädslor.

När det gäller säkerhet bör du veta att privata hus är mer utsatta för bränder. Grannar som eldar, dålig elinstallation, gasflaskor (i vårt land är gasförsörjningen bristfällig), vedeldade spisar – allt är ökade riskkällor. Om du är på andra våningen och försöker fly från en brand kan du skadas allvarligare.

Slutsats

Man måste dock ta i beaktande att det inte finns något exakt svar på frågan om vad som är mest lönsamt att bygga – ett enplanshus eller ett tvåplanshus. Allt beror på ytan, byggmaterialen, konstruktionens egenskaper och även entreprenören. Men om man utgår från ungefär samma parametrar, skulle många byggare säga att ett enplanshus blir 5–10 % dyrare än ett tvåplanshus.

Var man kan spara pengar vid bygget visas i följande tabell: ”+” billigare, ”–” dyrare.

Min man och jag kom ändå fram till att det är bättre att det är lite dyrare men säkrare. Därför är ett enplanshus definitivt bäst för mig. Även om jag förstår att det kostar lite mer och tar upp mer plats på tomten. Men det gör mig glad – jag föder hellre upp höns och kaniner än att jag går och sliter på åkern hela dagarna med ryggen full av värk. Djur ligger mig närmare än gurkor och tomater.