Bästa och sämsta planlösningar för lägenheter – du måste veta vad du ska köpa!

Att köpa en lägenhet är en viktig händelse i varje persons och familjs liv. För att trivas så bra och bekvämt som möjligt på den nya platsen måste man ta hänsyn till alla viktiga aspekter när man väljer. Särskilt planlösningen. För att vara ärlig: ju mer ovanlig den är, desto sämre är det i praktiken att bo i en sådan lägenhet.

I jakten på en vacker yta

Det är naivt att tro att lägenhetsplaner är utformade för bekväm användning. Ta till exempel de sovjetiska lägenheterna med pyttesmå kök på 5 kvm och kombinerade badrum. Och det är inte ens det värsta. Idag är hus med ovanliga fasader populära. Hur lägenheterna och rummen ser ut inuti är sekundärt.

Alla som är involverade i byggbranschen har sina egna mål:

• byggherren – på en presentabel 'låda';
• investeraren – på en minimal andel 'icke säljbara ytor' (korridorer mellan lägenheter);
• marknadsföraren – på att öka försäljningen.

Det enda köparen kan göra är att använda sitt förnuft och ifrågasätta säljarens övertygande berättelser.

Självklara saker

Det finns många dåliga planlösningar. De flesta har redan diskuterats många gånger:

• Få och små fönster. Lägenheten kommer att vara mörk. För en bekväm vistelse måste man tända ljuset inte bara på natten utan även på dagen.
• Genomgångsrum. Det är omöjligt att slappna av och vila i dem, särskilt om familjen är stor.
• Kombinerat badrum. Badrum och toalett är de mest besökta rummen, och ofta används de separat. Håller du med om att det inte är särskilt lockande att vänta på att någon ska bada för att kunna gå på toaletten? Dessutom är ett kombinerat badrum ohygieniskt.
• Smal och långa rum. Det är extremt svårt att placera möbler bekvämt i dem. Gångarna blir så smala att man måste tränga sig fram.
• Ytterdörr mittemot sovrummet, barnrum bredvid köket. Doften av matlagning i barnrummet, att vakna varje gång någon går in eller ut från lägenheten – dessa saker förpestar livet avsevärt.
• Linjär placering av rum. En sådan planlösning anses dålig av flera skäl: dålig ventilation, kort dagsljus, lång korridor.

Misslyckade planlösningar

Förutom de uppenbart dåliga planlösningarna finns det till synes attraktiva men i praktiken ohållbara. Bristerna upptäcks först en tid efter inflyttning eller under renoveringen.

Planlösningar av typen 'allt som glimmar är inte guld':

• Smarta lägenheter. Även om de är prisvärda är de mycket efterfrågade. Men i verkligheten är det svårt för ens en person att bo bekvämt i dem, för att inte tala om ett par eller en hel familj. Utan stängda skåp och smarta nischer är det omöjligt att röra sig fritt. Kökslukter sprider sig snabbt i lägenheten och ljudisoleringen är ofta bristfällig. Om du skulle förbättra den skulle den redan lilla boytan minska ännu mer.
• Suterräng-/tvåplanslägenhet. Denna planlösning ser bara bra ut på bilder och i filmer. Många föreställer sig hur de elegant ska gå nerför trappan i aftonklänning… Men i verkligheten måste man oavbrutet springa upp och ner dag efter dag. Amerikanerna har till och med startat en arkitekturrörelse mot obligatoriska planlösningar på ett plan.
• Solfjäderformad planlösning. Rum i sektorer är ett av de mest misslyckade arkitektoniska greppen. Det krossar alla förhoppningar om praktisk funktion och skönhet. Problem uppstår med golvriktning, möblering och plattskärning. Dessutom är det psykiskt påfrestande med det trånga utrymmet som smalnar av.
• Lång och smal balkong. Förbi är de tider då balkonger användes för förvaring av oönskade saker. Varför skulle man annars ha ett utrymme som är en meter brett och 5–7 meter långt? Den enda fördelen är möjligheten att ansluta den till ett rum. Men i många hus är det förbjudet att ändra fasaden.
• Konstiga vinklar och rundade väggar. För en originell planlösning får man offra mycket, om inte allt. Lägenhetsägarna kommer att möta både reparationens komplexitet, problem med att utnyttja utrymmet ekonomiskt, belysning av vinklar och att tillverka specialmöbler som passar till de sneda väggarna.
• Stor hall. Experter rekommenderar att se en hall utan fönster och med många dörrar som inget annat än en fördelande korridor. En stor hall stjäl bara boyta. Få skulle komma på tanken att ställa en soffa och en bokhylla där eller använda den på något annat produktivt sätt. Det är obekvämt att vistas i hallen under längre tid.

Vilka planlösningar är då lyckade?

När man talar om en lyckad planlösning bör man först och främst utgå från familjens sammansättning och personliga preferenser. Det som är bra för en person passar definitivt inte en annan.

Man kan bara peka ut generella parametrar som bidrar till ett bekvämt boende i en lägenhet:

• raka vinklar;
• gästdelen av lägenheten vid entrén, den privata delen längre in;
• sovrummet vänt mot husets tysta sida;
• fönster vetter mot olika väderstreck;
• separat badrum och toalett;
• boytan i rummen är ungefär lika stor.

Moderna lägenhetsplanlösningar bjuder på stor variation. Men att välja den bästa är inte så enkelt. En originell idé kan kosta bekvämlighet. Innan du köper en bostad rekommenderar vi att du noggrant väger alla aspekter: ljusinsläpp, rummens storlek och proportioner, husets väderstreck, väggtjocklek, enkelhet vid renovering med mera. Om du inte klarar det själv kan du vända dig till en inredningsarkitekt för hjälp.